반응형 부동산5 [부동산] 분양가 상한제와 로또 청약 곳곳에서 청약 광풍이 부는 가운데 분양가상한제가 국민을 도박판으로 내몰고 있다는 지적이 나옵니다. 오늘 부딩은 ‘분양가상한제의 명암: 승자도 패자도 없는 도박판?’에 대해 다룹니다. 294만 대 1최근 1가구를 분양하는 수도권 아파트 청약에 294만여 명이 몰렸습니다. 이에 청약홈 홈페이지가 마비됐습니다. ① 무순위청약이라 대상 범위가 넓고(성인이라면 누구나 신청 가능) ② 공급 불안 우려(올 상반기 수도권 주택 인허가 작년 동기 대비 24.8% 감소)가 있는 데다 ③ 분양가를 강제로 낮추는 분양가상한제(분상제)를 적용해 시세차익이 수억원에 달하기 때문이란 평입니다. 승자도 패자도 없는 도박판?올 들어 청약 경쟁률이 ‘수백만 대 1’에 이른 단지는 모두 분상제를 적용했습니다. 이에 분상제의 역기능이 커졌.. 2024. 8. 16. [부동산] 집주인이 갑자기 바뀌었을 때, 세입자가 주의해야 할 점 전세로 살고 있는 B씨 부부에게 어느 날 공인중개사사무소에서 연락이 왔습니다. 집주인이 전세를 승계하는 조건으로 집을 내놨다는 것인데요. B씨 부부는 필요할 경우 집을 보여줘야 한다고 합니다. 어느 날 갑자기 살고 있던 집의 집주인이 바뀐다면, 세입자는 어떤 것을 미리 준비하는 것이 좋을까요? 갑자기 집주인이 A씨에서 C씨로 바뀌었다고? 몇 달 뒤, B씨의 전셋집은 주인이 A씨에서 C씨로 바뀌었습니다. 이 때 B씨는 전에 썼던 임대차계약서를 다시 작성해야 할까요? 우선 집주인이 바뀌었다고 해도 주택임대차보호법 제3조 4항에 따라 임차주택의 양수인(새 집주인)은 임대인의 지위, 즉 권리와 의무를 승계한 것으로 봅니다. 따라서 기존에 작성된 계약서가 여전히 효력이 있기 때문에 새로운 계약서를 다시 작성하지 .. 2024. 6. 27. [부동산] 엉덩이가 가벼워야 돈을 번다. Q 부동산으로 돈을 벌려면 정말로 엉덩이가 가벼워야 하나요? A 맞습니다. 신혼 혹은 자녀가 어릴 때가 이사하며 자산을 불리기에 가장 적합한 시기입니다. 자녀가 유치원이나 학교에 들어가면 동네를 옮겨 이사하긴 쉽지 않습니다. 어쩔 수 없이 이사를 하더라도 전학하지 않아도 되는 인근 지역 이사를 고민할 뿐입니다. “부동산으로 돈을 벌려면 엉덩이가 가벼워야 한다”는 말이 있습니다. 저도 이 말을 주변에 많이 하는 편입니다. 그렇다고 해서 꼭 지역을 옮겨 다닐 필요는 없습니다. 같은 동네에서 2년마다 한 번씩 이사하며 수억 원의 자산을 불릴 기회도 있기 때문입니다. 오랫동안 신축이 들어서지 않은 동네에서 분양하면 그 아파트는 단번에 대장이 됩니다. 입지가 다소 떨어져도 상관없습니다. 동네 아파트가 다 낡아 ‘.. 2024. 6. 4. [부동산] 빌라 경매 낙찰 받고 취소 가능할까요? 서울 빌라 경매 건수가 18년 만에 최다 기록을 세웠습니다. 이런 가운데 어설프게 경매에 접근해 손해를 보는 사례도 늘고 있습니다. 오늘 부딩은 ‘빌라 경매 건수 최다: 낙찰받고 취소해도 될까?’에 대해 다룹니다. 빌라 경매 건수 18년 만에 최다올 4월 경매로 넘어간 서울 빌라가 1456채를 기록했습니다(출처: 지지옥션). 월간 기준으론 2006년 5월(1475건) 이후 18년 만에 최고치입니다. 전세 사기 여파와 역전세가 겹치며 임차인에게 보증금을 돌려주지 못하거나 대출을 갚지 못한 임대인이 늘어난 영향입니다. 특히 빌라 전세 사기가 많은 강서구의 경매 물건이 536건으로 압도적이었습니다. 10건 중 1건만 낙찰단, 경매 낙찰률은 10%대 초반에 그쳤습니다. △빌라 기피 현상에 임대 목적으로 빌라를 .. 2024. 5. 19. [부동산] 서울 4000건 회복, 거래량이 늘기는 했는데.. 서울 아파트 매매거래량이 31개월 만에 최고치를 기록했습니다. 대출 규제 속 거래량 증가가 의미하는 것과 향후 시장 전망에 관심이 모입니다. 31개월 만에 4000건 회복올 3월 서울 아파트 매매거래량이 4060건을 기록했습니다(출처: 서울부동산정보광장). 2021년 8월 4065건을 기록한 후 31개월 만에 4000건을 회복한 겁니다. 통상 매매거래량은 가격을 이끕니다. 거래량이 늘면 가격이 오르고, 줄면 가격은 내려갑니다. 실제로 전국 아파트값이 7.56% 급락한 2022년 서울 아파트 연간 월평균 거래량은 997건이었습니다. 늘어난 거래량에 집값이 기지개를 켜는 게 아니냐는 분석이 나옵니다.거래량 증가? ‘실수요’스트레스 DSR 시행 등 전보다 빡빡해진 대출 규제에도 거래량이 늘어난 건 ① 신생아특.. 2024. 5. 9. 이전 1 다음 반응형
